2010-03-25 23:26 В настоящее время ни у кого не вызывает сомнения тот факт, что испанский рынок недвижимости обладает крайне высокой инвестиционной привлекательностью как для мелких, так и для крупных инвесторов.
1 причина. Недвижимость остается в цене, независимо от того, что происходит на других участках рынка. Она не может обесцениться даже теоретически и при этом имеет отрицательный коэффициент корреляции, то есть падение или рост цен на объекты недвижимости никак не связаны с аналогичными показателями фондовых рынков. Таким образом, риск потерять деньги при вложениях в недвижимость стремиться к нулю, поскольку при сильных финансовых потрясениях владельцы домов и других объектов предпочитают не продавать их, а сдавать в аренду.
2 причина. Недвижимость защищает капиталовложения намного лучше, чем другие инвестиционные инструменты. Отчасти это связано с тем, что она обладает низкой ликвидностью. Поэтому владельцы недвижимости не стремятся продавать свою собственность при резких обвалах рынка, как это зачастую происходит с держателями акций и облигаций.
3 причина. Испанская жилая и коммерческая недвижимость способна выкупать сама себя. Проиллюстрируем это на конкретном примере. Вы можете купить виллу в Испании, внести за нее 25-30% стоимости и сдавать жилье в аренду туристам. Рентных платежей вполне хватит для того, чтобы оплачивать взятую в банке ипотеку.
4 причина. Недвижимость постоянно приносит прибыль. Причем это отмечается как при сдаче объектов в аренду, так и с точки зрения естественного роста капитала. По этим показателям инвестиционная привлекательность недвижимости приближается вплотную к уровню доходов, полученных от вложения в пенсионные фонды или ПИФы. Главное — правильно выбрать объект для инвестиций, который будет привлекать арендаторов
5 причина. Недвижимость существенно облегчает прохождение традиционных визовых процедур. Именно по этой причине многие инвесторы рассматривают зарубежные дома, вилы и коммерческие объекты, как неплохую площадку для путешествий.
Как видите, вкладывать деньги в испанскую недвижимость действительно выгодно. Теперь поговорим о том, на что обращать внимание при выборе загородного дома, квартиры или виллы. Доверять пустым обещаниям, которые склонны давать многие риэлторы, не стоит. Лучше проведите собственный анализ, ориентируясь при этом на следующие факторы:
— Ликвидность жилья. Самый простой и самый эффективный способ проверить ликвидность — обратиться в банк и узнать, какой кредит он готов предоставить под залог конкретного объекта недвижимости. Если в займе будет отказано, то, соответственно, жилье обладает низкой ликвидностью, и вы должны оценить все риски, прежде чем вкладывать в него свои средства.
— Проведите анализ аудитории потенциальных арендаторов, выясните, кто именно и когда приезжает в данный регион. Многие россияне покупают шикарные виллы возле самого моря и тем самым совершают большую ошибку, ведь основные съемщики жилья в Европе — это сами европейцы, а они не готовы переплачивать за близость к морю и прочие сомнительные достоинства объекта.
— Изучите туристическую привлекательность того региона, в котором вы планируете купить жилье. В этом вам помогут специализированные ресурсы, где выкладываются ежегодные отчеты. Многие специалисты считают их самыми солидными и достоверными. Скачать все аналитические данные можно абсолютно бесплатно и самостоятельно проследить по ним вероятную динамику развития туристического сектора в той или иной стране.
— Нелишним будет узнать и то, как распределяется рынок аренды в регионе. Европейцы ратуют за экономичный отдых и зачастую предпочитают не покупать путевку, а снимать жилье самостоятельно. Следовательно, вы должны изучить рынок аренды и выбрать для инвестиций те места, куда слетаются дискаунтеры со всех уголков Европы;
— Покупайте только то жилье, на которое будет существовать гарантированный спрос. Правило простое: чем меньше объект недвижимости, тем проще сдать его в аренду и тем легче получить свою часть прибыли. Разумеется, дома и квартиры должны быть оборудованы всей необходимой техникой и хозяйственными принадлежностями, чтобы люди могли отдохнуть с максимальным комфортом и советовали вас своим друзьям и знакомым.
Это пять золотых правил, которые помогут вам снять по-настоящему ликвидное жилье и уберегут от распространенных ошибок, часто совершаемых неопытными инвесторами.
